一、 引言
房地产市场是国民经济的重要组成部分，其健康稳定发展对于经济增长、就业、金融稳定等方面都具有重要意义。近年来房地产市场出现了一些波动，需要对其进行深入分析，以制定相应的政策措施。本文将从房地产市场现状、影响因素、未来趋势等方面进行分析，并提出政策建议与前瞻。
二、 房地产市场现状分析
当前，我国房地产市场呈现出以下特点：
1. 房价高涨：随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场需求持续增长，同时土地资源的有限性和供给不足导致了房价高涨。
2. 房地产市场结构不合理：目前，我国房地产市场以住宅为主，商业地产、工业地产等其他类型的地产比重较小，市场结构有待优化。
3. 房地产市场投融资渠道单一：目前，房地产市场的投融资渠道主要依赖银行贷款，其他融资渠道相对较少，增加了市场风险。
4. 房地产市场法律法规不健全：目前，我国房地产市场的法律法规体系尚不健全，存在监管漏洞和市场乱象。
三、 房地产市场影响因素研究
影响房地产市场的因素众多，主要包括以下几个方面：
1. 经济因素：经济发展水平、就业情况、居民收入水平等经济因素对房地产市场产生重要影响。经济发展水平的提高将带动房地产市场需求增长，同时就业和收入水平的提高也有助于提升居民的购房能力。
2. 政策因素：政策因素是影响房地产市场的重要因素之一，包括货币政策、财政政策、土地政策等。政策调整将直接影响房地产市场的供需状况和投融资环境。
3. 社会因素：人口迁移、城市化进程、教育资源等社会因素也对房地产市场产生影响。城市化进程加速将带动房地产市场需求增长，而教育资源的分布将影响房地产市场的区域分布。
4. 行业因素：房地产市场的供给和需求状况、行业发展趋势等因素也将影响房地产市场的走势。供给不足将推高房价，而需求下降将导致房价下跌。
四、 房地产市场未来趋势预测
基于以上分析，未来我国房地产市场将呈现以下趋势：
1. 房价将保持稳定增长：随着经济发展和城市化进程加速，预计未来房价将继续保持稳定增长态势。但增长速度将有所放缓，政策调控力度也将加大。
2. 市场结构将逐步优化：随着多元化住房供应政策的实施和城市化进程中城市规划的调整，商业地产、工业地产等其他类型的地产比重将逐步增加，市场结构将逐步优化。
3. 投融资渠道将逐步多元化：为了降低市场风险和提高资金使用效率，未来我国房地产市场的投融资渠道将逐步多元化，包括REITs、ABS等新型融资方式的应用将逐步推广。
4. 法律法规体系将逐步健全：为了规范市场秩序和保护消费者利益，预计未来我国房地产市场的法律法规体系将逐步健全，监管力度也将加大。
五、 政策建议与前瞻
针对以上分析，提出以下政策建议与前瞻：
1. 完善土地供应政策：加大土地供应力度，优化土地资源配置，增加住宅用地供应，同时适当增加商业地产、工业地产等其他类型地产的用地供应。
2. 加强政策调控：加强货币政策和财政政策的协调配合，对房地产市场进行适时适度的调控，避免市场出现过热或过冷的情况。